建設(shè)項目投資估算的編制審核

　　投資估算是在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和適用的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進(jìn)行的估算。建設(shè)項目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費用的性質(zhì)劃分，包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用（此時不包含鋪底流動資金）、預(yù)備費（分為基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）、建設(shè)期貸款利息等。在編制審核過程中，專業(yè)人員遵循穩(wěn)妥原則，對項目投資構(gòu)成的完整性、合理性以及計算的準(zhǔn)確性進(jìn)行編制或?qū)徍耍凑沼嘘P(guān)規(guī)定，對固定資產(chǎn)投資、流動資金等形成的各類資產(chǎn)進(jìn)行測算。

　　工程項目經(jīng)濟(jì)評估

　　工程項目經(jīng)濟(jì)評估是項目可行性研究報告評估的重要組成部分，我們根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度體系，對可行性研究報告經(jīng)濟(jì)評價部分的客觀性、真實性和可靠性進(jìn)行評估，對項目的投資估算、資金籌措、財務(wù)效益、國民經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險做出評估結(jié)論，并提出進(jìn)一步優(yōu)化項目方案的建議。這一環(huán)節(jié)主要的評價指標(biāo)應(yīng)是：財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、投資利潤率、投資利稅率和固定資產(chǎn)投資借款償還期等。同時，還要對工程建設(shè)的投資風(fēng)險即對影響工程建設(shè)與運(yùn)行的不確定性因素進(jìn)行分析，主要是盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。

　　項目概算的編制審核

　　項目概算是在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計要求對項目從籌建到竣工結(jié)束時所需發(fā)生全部建設(shè)費用進(jìn)行概略計算后形成的確定項目概算造價的文件，也稱為設(shè)計概算。設(shè)計概算的編制應(yīng)包括編制期價格、費率、利率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素的動態(tài)投資兩部分。項目概算審核主要是審查概算的編制條件是否符合有關(guān)要求、概算的編制依據(jù)是否合法合規(guī)、概算編制的方法是否正確、概算的內(nèi)容是否與建設(shè)項目的內(nèi)容相符、概算的費用構(gòu)成是否正確等。

　　工程預(yù)算的編制審核

　　工程預(yù)算是在施工圖設(shè)計完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺班的預(yù)算價格編制的確定建筑安裝工程預(yù)算造價的文件，也稱為施工圖預(yù)算。工程預(yù)算編制的依據(jù)主要是：施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集；現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表；施工組織設(shè)計或施工方案；材料、人工、機(jī)械臺班預(yù)算定額及調(diào)價規(guī)定；建筑安裝工程費用定額；預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。工程預(yù)算審核主要是審查預(yù)算的工程量計算是否準(zhǔn)確、預(yù)算單價套用是否恰當(dāng)、各項取費標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等。

　　工程投標(biāo)報價咨詢

　?。ㄒ唬┦┕D報價的編制審核

　　施工圖報價適用于預(yù)算招標(biāo)方式，即根據(jù)招標(biāo)文件、施工圖紙等有關(guān)資料，依據(jù)現(xiàn)行的預(yù)算定額，采用一定的報價策略，計算工程投標(biāo)報價。審核報價時應(yīng)注意審核標(biāo)價計算的依據(jù)、計算的方法、標(biāo)價計算所采取的報價策略；尤其是要對有關(guān)費用的預(yù)測、估計和費用的分?jǐn)偸欠窈侠?、正確，是否會對建設(shè)工程項目投標(biāo)產(chǎn)生影響，以及采用這些報價方法帶來的效益，可能會承擔(dān)的風(fēng)險進(jìn)行審核。

　?。ǘ┕こ塘壳鍐螆髢r的編制

　　工程量清單報價包括實物工程量清單報價部分、非實物形態(tài)競爭性費用表部分及計日工部分等，總報價中還應(yīng)包括不可預(yù)見費的暫定金額和稅金。實物工程量清單報價采用綜合單價估價法，根據(jù)現(xiàn)行預(yù)算定額依據(jù)和企業(yè)內(nèi)部定額，結(jié)合市場價格信息、管理技術(shù)水平，綜合測定自主報價，同時提供主要材料和設(shè)備明細(xì)表的所有內(nèi)容。編制時還應(yīng)考慮自身條件，投標(biāo)報價不能低于成本價，避免造成廢標(biāo)。

　　工程變更、合同價款調(diào)整及索賠事項咨詢

　?。ㄒ唬┕こ套兏马椬稍兪窃诠こ贪l(fā)生設(shè)計變更調(diào)整等情況時，協(xié)助業(yè)主確立統(tǒng)一的變更審核程序，把工程變更引起的工程造價變動審核作為一道關(guān)鍵程序來實施；在參與圖紙會審等涉及工程造價的重大建設(shè)活動時，提供咨詢；

　?。ǘ┖贤瑑r款調(diào)整咨詢是結(jié)合合同和招投標(biāo)文件，對有關(guān)條款的修改及時計算每次變更對造價的影響，做到變更一次造價動態(tài)確定一次，及時匯總累計變更對工程造價的總影響，為業(yè)主在建設(shè)過程中的投資決策提供依據(jù)；

　?。ㄈ┧髻r事項咨詢是指針對索賠事項，全面分析索賠合理性及雙方責(zé)任歸屬，以有關(guān)法律、法規(guī)和合同為依據(jù)，維護(hù)委托方在工程實施過程中的合法權(quán)益。

　　工程結(jié)算的審核

　　工程結(jié)算是指在工程竣工驗收之后，由承包單位根據(jù)工程實施過程中所發(fā)生的工程變更情況，調(diào)整原工程的施工圖預(yù)算價格或合同價款，確定工程項目最終結(jié)算價格的文件。工程結(jié)算審核的主要目的是對被審核工程結(jié)算中不符合施工合同或現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)、取費標(biāo)準(zhǔn)及工程量計算規(guī)則的偏差通過審核、查證與核對，予以糾正，并就糾正后的竣工結(jié)算發(fā)表審核意見。

　　工程竣工財務(wù)決算的編制審核

　　工程竣工財務(wù)決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目從籌建到竣工投入使用全過程中全部實際支出和建設(shè)成果的文件?？⒐Q算報告由竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖、竣工財務(wù)決算報表等部分組成，全面綜合地反映建設(shè)項目的建設(shè)成果和財務(wù)情況。在建設(shè)單位不具備編制能力或因其他原因無法自行編制的情況下，專業(yè)人員可接受委托指導(dǎo)建設(shè)單位或代建設(shè)單位編制項目竣工決算。及時、正確地編報竣工決算，對于總結(jié)分析建設(shè)過程的經(jīng)驗教訓(xùn)，提高工程造價管理水平以及積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等具有重要意義。

　　建設(shè)項目全過程造價控制咨詢

　　建設(shè)項目全過程造價控制指專業(yè)人員參與整個建設(shè)項目的全過程實施，包括：項目施工圖設(shè)計、招標(biāo)、簽約、施工、結(jié)算等各個階段和環(huán)節(jié)，運(yùn)用現(xiàn)代化管理手段和專業(yè)優(yōu)勢協(xié)助業(yè)主進(jìn)行有效的造價動態(tài)控制和管理，將資金和資源最大限度地合理運(yùn)用，使建設(shè)項目達(dá)到集約、優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)、實用，實現(xiàn)較高的投資效益。

　　工程造價信息資料咨詢

　　工程造價信息資料咨詢包括工程造價信息咨詢、取費方式咨詢、新型施工信息咨詢、材料價格咨詢以及最新專業(yè)法律法規(guī)咨詢等。

　　建設(shè)項目后評價

　　建設(shè)項目竣工決算完成后，往往需要對整個項目建設(shè)進(jìn)行回顧，這個過程通常稱為建設(shè)項目的后評價。建設(shè)項目后評價通過對項目的立項決策、設(shè)計施工、竣工使用、生產(chǎn)運(yùn)營等全過程進(jìn)行系統(tǒng)評價，綜合研究分析項目實際狀況及其與前期評價預(yù)測狀況的偏差，分析原因，總結(jié)經(jīng)驗，從而為新項目的準(zhǔn)備、管理提供參考依據(jù)，提高決策水平和投資效益。

　　建設(shè)項目盡職調(diào)查

　　建設(shè)項目盡職調(diào)查指項目投資方在進(jìn)行項目合作、并購以及其他形式的投資過程中，委托專業(yè)人員對項目實施過程中的建安投資合規(guī)性、合理性、準(zhǔn)確性等進(jìn)行全面了解、復(fù)核，對項目包括工程檔案、工程財務(wù)、工程物資管理等各個方面進(jìn)行風(fēng)險經(jīng)濟(jì)評估，出具盡職調(diào)查報告給投資方提供投資決策依據(jù)。